六都公布9月買賣移轉 房仲：今年房市格局已定

六都會區公布9月買賣移轉棟數，六都交易量合計為18,358棟。累計今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為187,495棟，與去年同期年減1.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年房市受惠豐沛資金、低利環境、台商回流等利多，房市表現亮眼。反觀今年，除了疫情仍未穩定受控，全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，令經濟前景不樂觀。

她表示，國內景氣燈號連6綠，但再降1分就落入黃藍燈，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也創13年新低。

此外，觀察 8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729%，創逾6年新高，加上央行於9月再升息半碼，後續房貸利率將再攀升，2%的房貸利率已為期不遠，利率若持續升升不息，恐衝擊民眾購屋意願。

陳金萍補充，今年上半年買賣移轉棟數年增幅已由正轉負，雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，小幅回升至0.2%，但也僅曇花一現，累計前三季(1-9月)交易量較去年同期減少1.4 %，再度回到負成長。

陳金萍表示，後市變數仍多，且去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為25,856棟，今年即使是交易最熱絡的3月也僅25,257棟，預期今年第四季房市難有去年同樣的激情表現，今年全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。