201萬房貸戶 利率恐破2%

中央銀行利率連三升，最快十月起，全台二○一萬名指數型房貸舊戶，房貸息將衝破百分之一點八，來到百分之一點八六至一點八七。銀行主管說，台美利差擴大加上美元走強，且央行再度拉升存款準備率抽回市場資金，可能等不到央行十二月再度升息，房貸利息恐衝破百分之二，追上十四年前、二○○八年金融海嘯期間的水準。

銀行主管分析，台美利差擴大、美元強勢，銀行憂心台幣存款加速流向美元資產，銀行承作房貸、建築融資不得超過百分之卅的警報再響，為「以價制量」，勢必快速拉升房貸利率。此外，央行再度拉升活存和定存準備率各一碼，降低市場流動資金，銀行放款會更保守。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，大型行庫挾著低資金成本優勢，或許會盡量將房貸息壓在百分之二以下，但一般民營銀行資金成本較高，加上存準率調升導致資金供給緊縮，房貸息恐提早破百分之二。

央行八月底統計，台銀等五大銀行新承作房貸利率為百分之一點七三，加上九月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約○點一三至○點一四個百分點，最快十月房貸息將攀升至百分之一點八六至一點八七。

目前各銀行房貸指標利率（i）多以六大或七大行庫一年期定儲機動或固定利率平均值計算，各行庫最新存款牌告利率今天生效，牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。尤其這次土銀、華銀、彰銀和一銀等四家行庫一年期定儲固定利率調幅遠高於○點一二五個百分點，「超額調幅」讓房貸指標利率釘住「固定利率」做指標加碼者，如台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸戶，試算後十月起房貸息會上升約○點一三至○點一四個百分點。

若以房貸一千五百萬元、廿年期，利息增加○點一四個百分點、達百分之一點八七估算，一年本息均攤將增加一萬一七九六元，對一般民眾會很「有感」。

至於十月起的新貸戶，銀行主管說，各銀行「房貸地板價」會參考公教人員房貸利率，目前是百分之一點六八五，若郵局二年期定儲機動調幅半碼，最新地板價將來到百分之一點八一；但銀行透露，新貸首購族要談到百分之一點八一並不容易。