租金補貼之亂 租屋糾紛恐暴增

行政院今年首次開辦300億元擴大租金補貼專案，到8月底只有27萬戶申請，離50萬戶目標差一大截，只好再延長2個月受理申請，專家預言，租金補貼之亂會在明年報稅季引爆，租屋糾紛恐暴增。因為黑市房東會以漲租金、退租等手段制止房客申辦，避免他被查稅追繳，大撒錢不是治本的辦法。

3月底，行政院長蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案，蘇揆自豪這是有溫度的好消息，有50萬戶受惠。崔媽媽基金會執行長呂秉怡當時說，租屋黑市問題沒解決，300億元恐撒不下去，頂多催出20多萬戶。租金補貼申報到8月底，只有27萬戶申請，不到目標50萬戶六成，呂秉怡一語成讖。

呂秉怡說，他最初看到內政部簡報檔框出的6類50萬戶，就認為只有符合所得資格的既有申請戶16萬戶，和包租代管承租戶轉軌2萬戶，是看得到也吃得到，其他四類不樂觀。政府太低估黑市房東的力道。他預言，申請再延2個月，也許會再衝出一些量，但要達50萬戶是不可能的。

內政部日前在部務會報通過「住宅法」第3條、第15條、第16條修正草案，增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據。但呂秉怡說，房東敢不敢出來，不是因為上述原因，而是300億補助持續3年，到了2024大選完後極有可能打回原形，屆時房客想申請租屋補貼也申請不到，而政策把房東引蛇出洞現身後，會成為過河卒子無退路，房東擔心的和營建署考量的不會一樣。

有70間套房、店面出租的陳姓包租公說，他的房客沒有一個人說要去申請租屋補助，他會事先和房客講明，房租算得較便宜就是要你別報稅。至於會不會擔心房客偷偷去申請補助而被查稅？

陳姓包租公說，例如這棟樓有20間套房出租，他先報5間的稅，萬一真有房客去申請補助，害他包租公身分曝光，他也只是漏稅不是逃稅，被查到補稅即可。這麼一來他就知道誰不遵守約定，這種房客他也不要了。

呂秉怡指出，台灣租屋黑市問題短時間內無法解決。民間團體推動修法，目前先不處理租屋黑市，優先推動消保官可介入租屋糾紛，以及把租金支出改為所得稅的「特別扣除額」，抵扣額提高至30萬元，提高報稅的誘因。