建融餘額增速 連三月趨緩

中央銀行昨（23）日公布8月消費者貸款及建築貸款餘額，其中購置住宅貸款餘額以及建築貸款餘額雙創新高，分別衝破9.2兆元以及3兆元。惟央行官員強調，只要有買賣成交、房貸餘額就會墊高，如果觀察8月房貸餘額與建築貸款年增率，分別下滑至8.54％以及12％，各自寫下2021年1月以及2019年10月以來新低，顯示房市買氣的確有在放緩。

根據央行統計，全體國銀8月購屋貸款餘額達9兆2,075億元，再創新高，但較7月僅增加250億元，年增率降至8.54％，較7月的8.64％下滑，是連續五個月下滑，並且寫下2021年1月以來新低。

而被視為建商推案信心指標的建築貸款，8月餘額為3兆46億元，同樣續創新高，但較7月僅增加159億元，年增率降至12％，較7月的12.53％下滑，連續三個月下滑，為2019年10月以來新低。

央行官員指出，第一，8月逢農曆7月，因華人習俗原因，通常交屋、辦貸款的件數會較少，建築業也比較不會開工，因此，需要資金周轉的比例也相對少。

第二，政府實施健全房市措施，一系列的政策正在發酵，加上最近國際金融市場升息下，股債較為震盪，觀察到民眾在資金配置上趨向謹慎，且考慮已經進入升息環境，觀察民眾在購置住宅、辦理房貸上也會考慮更多。

建築貸款不光包括土建融，還有建商的營運周轉金等。建商遇到升息循環，同樣也會較為慎重考慮，因蓋房子首重獲利，且必須負擔貸款等成本。

央行官員指出，今年以來，國際通膨趨勢以及俄烏戰爭未緩解下，土地與營造成本持續上揚，人力也變貴，這些原因都會讓建商推案更加謹慎。

面對央行在9月宣布升息半碼，是否會影響到9月的購置住宅貸款餘額以及建築貸款餘額年增率再走低？央行官員指出，如果觀察購置住宅貸款年增率，今年4月後就逐步下滑，建築貸款餘額也有逐步走低的趨勢。

至於貸款餘額部分，央行官員強調，貸款餘額是前一個餘額加上新增加的量，再扣除償還的貸款餘額量，只要有買賣、移轉戶數，或是有成交，餘額容易疊加，因此一定都是往上走。