國境開放、店面「凜冬將過」房仲曝這兩商圈詢問度增加

去年北市店面交易量、租金行情慘兮兮，不過隨著疫情後緊縮的觀光政策，今年有望逐步放鬆，店面市場的凜冬將過，房仲業者表示，國內朝向免隔離的開放趨勢，近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

據北市地政局的年報資料顯示，去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，較2020年減少21.2%，創近7年以來新低，平均月租金單價每坪2,367元，較2020年持平，但相較2015年高點，下跌25%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近兩年疫情重創國內觀光商機，國際觀光客雪崩千萬人次，國際觀光商圈店面也大量空置，更有許多飯店乾脆危老改建，或者被頂讓由新業者接手，不過，值得慶幸的是，全球疫情逐漸趨緩，逐漸回歸正常生活，加上台灣也快要走向0＋7免隔離政策，近期不少業者看準店面回溫潮，包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中，顯見國內的國際觀光商機已經露出曙光。

觀察2021年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第3名位於士林捷運站商圈，月租金單價分別為每坪11,669元、每坪10,595元與每坪9,781元。觀察去年前10名分布狀況，有5件位於西門町商圈，不過今年以來，西門町實價租賃案件靜悄悄，整個萬華至今租金單筆實價，最高價每坪單價僅2,777元，租金行情仍未上升。

曾敬德表示，這波疫情重挫觀光商圈，僅內需型的商圈還能撐住，如市府商圈等，不過政府預計最快10月邊境就要開放，對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等，店面市場都有機會緩步觸底復甦。