高房價要鬆動了！8月國銀房貸、建融成長力道探2年低點

高房價即將鬆動了。據金管會到8月底統計，國銀房貸餘額9兆1,608億元、建融餘額3兆3,564億元，年增率再降到8.43%及10.9%，再各下探21個月及35個月低點，合計房貸與建融餘額12兆5,172億元、年增9.09%，成長力道是24個月低點。

銀行局副局長林志吉說，國銀房貸、建融年增率持續下探，有三大主因，一、央行持續升息，二、經濟情勢不確定，衝擊民眾購屋信心，三、建商推案態度也轉趨保守。

一家房仲業者說，央行今（22）日再度採取提高存準率的方式變相緊縮資金，迫使各銀行未來放款更加保守，雖未再有打炒房政策，但足以產生強大威力。

他認為，央行升息後，對房市將會有兩大影響，一、市場預期升息腳步將持續到第四季甚至是明年，緩步升息讓購屋負擔加重，國人不論自用或投資置產，都將陷入觀望，降低進場意願，今年房市交易量將續衰退。

二、在各銀行放貸趨嚴下，高房價最快可能將在第四季出現鬆動，預期第四季房市將會呈現「量縮、價鬆動」的現象。

金管會公布8月國銀房貸、建融及不動產限額30%等數據。據數據顯示，8月國銀房貸餘額（含催收款）9兆1,608億元、年增8.43%是2020年底的21個月低點；建融餘額3兆3,564億元、年增10.9%更是2017年10月來的35個月新低。

8月建融逾放金額則攀升到33億元的13個月新高，較上月增加4.93億元，林志吉說，主因是有一家銀行承做的建築開發公司有5億元逾放所致。

進一步觀察加計銀行承做商辦不動產，以銀行法72-2條計算不動產放款的最大範圍來看，2022年8月銀行不動產放款餘額是13.18兆元、單月僅增加500億元、月增額是18個月低點，顯示新承作不動產已趨緩，占整體銀行總存款和金融債餘額48.96兆元的26.93%也是四個月低點。

依金管會規定，不動產放款占比以30%為限，各銀行多以28%為警戒水位，超過者就會拉高利率、砍額度因應。

據金管會統計，8月有7家落在28~29%之間，另有12家則介於27~28%，完全沒有銀行超過29%是今年來首見，顯示各銀行對不動產放款更加緊縮。