年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增59萬

台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料指出，台積電（2330）議題發酵後，高雄房價飛漲，小資族買屋不只房貸加重，還愈買愈小，不少人打堂鼓。

根據台灣房屋統計，今年上半年，高雄年收入40萬元以下的小資族，新增房貸數量相較去年上半年減少1%左右，小資族平均房貸金額從去年560萬元，一年間提高至619萬元，增加約59萬元，遠超過一年收入。

平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪，一年之間就減少約1.2坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄受台積電設廠議題帶動，不少熱區房價連跳幾級，連蛋白區房價都已是「1」去不回頭，來到2字頭以上，房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力，小資族購屋負擔加壓，讓買氣及購屋條件上略趨保守。

不過聯徵中心資料顯示，同樣年薪40萬元以下的小資族，近一年平均核貸成數卻從76.8%提高至78.9%，增加約2個百分點，建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。

李家妮指出，由於近年自住客比例拉高，且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸，使平均核貸成數提高，至於建物鑑估值增加，則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓，購屋選新不選舊，加上銀行鑑價逐漸跟上市價，所以鑑估值也因而拉高。

聯徵中心資料顯示，房價飛漲，高雄小資族最愛買房熱區也有變化，今年上半年，楠梓區新增房貸數量，擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區，一舉登上小資族最熱門購屋區。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，小資族因購屋預算有限，多會鎖定房價親民的區域為優先，且因為是人生首購第一棟房，在屋齡選擇上多偏好選新不選舊，其次才考量整體生活機能及物件格局等條件。

其中楠梓區房價親民，堪稱高雄首購天堂，除了發展趨成熟的高大特區，包括捷運後勁站及楠梓火車站等商圈，皆為建商推案重鎮，新案供給多元，深受首購族青睞。

他表示，楠梓受台積電設廠熱潮，去年下半年開始房市衝上高峰，雖然也讓楠梓房價已不甚親民，不過相比市區來說，在價格及購屋條件上仍較符合小資族期待，因此仍磁吸小資買盤持續進場。