危老重建案土地面積小 影響外觀、格局

房產專家指出，危老重建案因基地規模普遍不大，建案戶數較少，因此每戶分攤的共有部分稍高，多數危老華廈、大樓案公設比介於33~39%間，公設比偏高。另外，由於危老基地較小，建築外觀受限，相對室內格局也不會很好看。

住展雜誌研發長何世昌表示，觀察2017年至今，市場上銷售的危老建案，通常基地規模不大，也因基地較小，加上因建築削線法規，以及開發商為爭取容積獎勵，建案規畫臨路退縮等，因此危老建案多受到限制。

此外，由於危老重建案普遍基地規模不大，戶數不多，每戶分攤的共有部分較多；一般位於台北市建案的公設比約32~35%，新北市約在32~33%間，不過危老華廈、大樓案公設比介於33~39%，多落在35、36%，公設比高於一般建案，也由於危老大樓案公設比較高，因此產品規劃上多有室內坪數較小、虛坪較多的情況。