平均地權條例修法草案已打中建商與投資客軟肋 巢運籲儘速排審

巢運表示，行政院平均地權條例修法草案，已打中建商與投資客軟肋，呼籲執政黨應主動列入本會期優先法案，回應社會對居住正義的殷切期待，而不是又再上演「民進黨執政的行政院提出的法案，卻被民進黨的立院黨團阻擋」的戲碼。

由於近兩年房價再次飆漲，行政院於今年4月提出平均地權條例修正草案，力拼今年通過，草案原計於上半年在立法院排入審議，但最終並未排審，延至下半年會期續審。

巢運表示，此次行政院草案修正有五項重點，包括限制換約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制，完整含括巢運等民間與專業團體相關建議主張，可補2011、2020兩次修法不足之處，有效防堵現行投機炒作漏洞。

巢運指出，事實證明，自內政部部務會報通過平均地權條例修正草案以來，預售屋市場便已提前反應政策之效力。在上述草案提出後，2022年1-4月的預售屋交易件數與總銷金額均大幅下降。

但相應地，在修法前投資客的「逃命潮」預期心理下，預售屋轉售件數卻大幅上升。永慶房屋統計各房屋買賣網路平台，發現預售屋轉售件數暴增，如2021年11月預售屋轉售數量為16,074件，而2022年6月卻增至19,945件，增幅約24%。

也就是說，行政院平均地權條例修法草案，已打中建商與投資客軟肋，但由於修法草案未能排審通過，無疑暗示投資客加快炒作短線換約，在草案三讀通過前大撈一筆，造成預售屋轉售件數飆升。

巢運指出，近期建商與投資客也頻頻出招，不斷釋出房市降溫的訊息，形塑房價已經在跌，無須推動修法的風向，但即便房市降溫，也不該成為阻擋平均地權條例修法的理由。

巢運說，日前內政部政務次長花敬群接受媒體專訪，形容禁止預售屋換約並杜絕炒作管道，就像「小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義」，因此，如今修法草案遲未通過，等同於我們持續放任炒房者「銷贓」，民眾居住權益仍持續受到威脅傷害。

巢運完全同意並支持花次長的主張，修法不能再拖，「最好的時間點就是現在」。

巢運表示，年底選舉將屆，誰玩真的、誰打假球，社會大眾都看在眼裡，將會用手中選票做出公評，希望在野各政黨立院黨團發揮力量，共同監督促成此一重要修法草案儘速排審。

蔡英文總統於元旦文告鄭重宣示：強力遏制不法炒作及囤積。此次平均地權條例修法便是打擊不法炒作的關鍵作為。巢運籲請在野各政黨立院黨團發揮力量，共同監督促成此一重要修法草案儘速排審，健全台灣住宅市場，保障深受房市炒作所苦民眾的居住正義。