南部房價低 都更推動不易

政府力推都更，但截至目前為止，都更案件仍僅集中在台北、新北，屋齡也高的台南、高雄都更腳步仍舊緩慢，學者指出，南部房價相對較低，容積獎勵無誘因，舊市區即便改建，相較於新興社區競爭力仍有限，政府透過建設改善環境、增加誘因，較可能有機會帶動都更。

根據內政部統計，都更核定案件仍集中在雙北，而最新統計平均屋齡也超過30年的台南、高雄，都更腳步卻相對緩慢許多。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，南部或非六都地區要從事都更，幾乎可說是「無解」的難題。他分析，以造價與售價來看，北部、南部造價約相差二成，但每坪售價差距就相當大，在目前造價高昂、施工困難的情況下，考量到市場性，南部都更或危老少有建商願意投入。