老屋重建 仍有長路要走

據市調機構住展雜誌最新統計，今年截至8月20日止，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1,262億元，超過900億元集中在高房價的台北市，占北台灣比率達73.3%，基隆市、新竹縣掛蛋。

住展雜誌研發長何世昌表示，國內住宅平均屋齡高達32年，政府積極推動老屋重建但效率不佳，僅高房價、高投資報酬的台北市吸引民間建商投入整合，其餘縣市比重均低，國內老屋重建仍有很長一段路要走。

據住展雜誌最新統計，今年截至8月20日止，北台灣推案量為7,747億元，老屋重建案量1,262億元，占比僅16%，其中高達73.3%集中在台北市，其他縣市合計占比僅27%，基隆市、新竹縣兩大地區甚至掛零，顯示危老重建案不僅效率差，更新區域更是嚴重失衡。

資料顯示，台北市今年前八月都更案量約598億元、危老案量約327億元，合計老屋重建案量達925.3億元，老屋更新案量占北市總推案量的55%，比重連續二年超過五成以上；最夯更新區域為房價最高的大安區，案量逾200億元以上，其次為中山區的165億元。

何世昌指出，台北市老屋重建熱絡，主因區域房價高，投入整合換回收益較高，開發商更願意參與投入。此外北市老屋更新案因制度更為成熟，屋主對分回條件普遍有基礎認知，也是更易推動老屋重建整合的原因之一。北市素地稀少，預期未來區域老屋重建案量比重，將長年站穩逾五成以上。

新北市今年前八月都更推案量約235.5億元、危老案量僅36億元，占整體推案量比重僅約11%左右。