抑制預售屋炒作 平均地權條例威嚇效果大

竹北地區預售屋再現排隊購屋盛況，引來財經部會的關切眼光。財經官員昨（25）日分析，中央銀行、金管會等部會推出一系列打炒房措施已見成效，後續要觀察內政部《平均地權條例》能否順利拍板，從過去一段時間建商的激烈反應看來，此一條例若正式上路，確實會「打到痛腳」，能有效抑制預售屋的炒作風氣。

財經官員指出，如果這項措施沒有效果，那麼建商的反應就不會如此激烈，其中規定預售屋禁止換約，等於買家資金投進去後，在兩至三年的興建期內都無法轉讓，就算興建完成，未來要轉手，也受到房地合一稅的限制，持有兩年內轉賣將適用45％的高稅率、兩年到五年為35％、五年到十年為20％、十年以上為15％。

官員認為，「如果購買預售屋是基於自住需求，一般而言不會受到影響，若想短期持有，行投資、炒作之實的投資客，資金就會被鎖住好幾年，相信會有效撲滅投機風氣。」

政府打炒房政策祭出連環拳，可避免過去房市投資客只要丟少少的錢，就可以買到房產，並於短期間內脫手獲利出場，靠炒作預售屋發大財。

官員表示，近期新竹竹北高鐵站旁的預售案開賣再現排隊購屋潮，市場傳出消息，「現場下定秒殺七成，即將封盤，之後每一坪調漲2萬」，引起主管機關切，消息一出，連台北市前副市長張金鶚都跳出來痛批，「這不是炒房，那什麼是炒房？」