國銀房貸、建融 餘額降溫

房市買賣交易冷了。金管會統計，到7月底國銀房貸餘額9兆1,364億元、建融餘額3兆3,462億元，年增率降到8.53%及11.6%，下探19個月及33個月低點，合計房貸與建融餘額12兆4,826億元、年增9.34%，成長力道也是近兩年最低。

銀行局副局長林志吉昨（23）日說，國銀房貸量趨緩，因建商推案少、景氣趨緩需求降、反映在房市買賣棟數減少，加上央行升息、房市健全政策及疫情等因素，整體房貸成長力道再降；建融年增率也因房市交易量降低而持續走低。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，從代表成屋交易的建物買賣移轉棟數來看，7月六都交易量月減13.3%，持續下滑、降幅也明顯擴大，房市已快速降溫。

另一家大型民營銀行主管說，房價與房貸利率同步高漲，民眾購屋意願和能力下降，但同時間預售屋推案量及新成屋供給卻飆升，買方更處於停看聽的階段。

該主管也說，依過去歷史經驗，支撐房市需求和買盤，包括經濟成長、寬鬆貨幣政策和高原物料價格三原因。

但今年全球經濟動能走弱，景氣下修讓農產品、能源價格鬆動回檔，加上升息，過去支撐房市買盤的三大利多逐漸退去，高房價鬆動，預期下半年議價率將明顯提升。

金管會昨公布7月國銀房貸、建融及不動產限額30%等數據。據數據顯示，7月國銀房貸餘額9兆1,364億元、年增8.53%是2021年1月以來、一年七個月低點；建融餘額3兆3,462億元、年增11.6%更是2019年11月以來的二年八個月新低。