預售屋加價賣 內政部：建商違約可罰

近來屢傳預售屋建商要求加價否則不交屋，引發購屋糾紛，內政部昨表示，建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。建商若違反規定，縣市政府可依消保法規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰一百五十萬元且按次處罰。

有購屋人出面指控，兩、三年前在高雄買預售屋，近日卻在交屋前接到建商通知，因原物料漲價，要求每坪加價三萬元才交屋，否則解約退還已繳價金，之後再依合約賠償違約金。

內政部表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數，每日萬分之五計算遲延利息付予買方；如超過完工期限三個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商為違約之一方，並無權主張解除契約。

內政部強調，已通函各縣市政府就轄內預售屋建案進行了解調查，民眾遇到類此遲延交屋爭議案件，如建商未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約等情，也可以向縣市政府提出申訴處理。

內政部說，為保障消費者權益，內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工日期，並規定賣方應於領到使用執照六個月內，通知買方進行交屋，讓買方順利交屋入住。

建商若在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。