買方已出現觀望 合庫金：下半年房市「價平量縮」

合庫金控今舉行2022年第二季法說會，對於房市展望，合庫金認為，基於成本率因素，房價沒有下跌空間，但房市價量已漲多，加上政府各項房市政策，加上升息及俄烏戰爭影響，買方已出現觀望，下半年房市應會是「價平量縮」。

合庫金經理陳美足表示，合庫金下半年將採取穩健策略，強化核心競爭力因應多變的市場，其中，提升盈餘具體策略從3大面向著手，包括祭出擴增國際聯貸及海外放款與收益、提高財務操作淨收益、以及加強懸帳整理等。

法人聚焦合庫房貸及土建融餘額，合庫金表示，至7月止，房貸餘額達6115億元、年增7.6%，較去年底則成長3.31%；至7月底土建融餘額則為1565億元、年增4.3%，較去年底成長2.08%。

展望下半年房市表現，合庫金表示，由於成本率因素使房價沒有下跌空間，但房市價、量去年漲勢已多，且相關部會穩定措施管制發酵，加上美國聯準會（Fed）及央行升息，以及俄烏戰爭影響經濟，房市買方已經出現觀望，下半年應會是價平量縮狀況。

另外，下半年全球升息持續，合庫金認為，升息對金融機構將是正面，合庫淨利差（NIM）在3月底已經觸底，但至7月底利差持續擴張向上，下半年可樂觀預估，預期利息收入將會優於上半年。

投資部位方面，合庫強調，維持本行可投資部位3%，投資部位維持原來水準，近期股市震盪幅度大，即使台股有高股息優勢，仍受到全球市場波動影響，合庫會慎選穩健配息績優股為主。合庫也提到，股利收入大部分都集中在7月份，8月部位已不高。