最新房地合一稅收曝玄機 專家：房價到頂了

官方公布最新統計，今年7月個人房地合一稅收共32.7億元，已連續兩個月走跌。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收反映房價漲勢，房價漲愈快，稅收增加愈多。從數據來看，這波房價漲勢可能在今年第一季已經到頂。

他表示，房價到頂不會直接往下掉，而是盤整，至於會盤多久，會不會往下跌，得看經濟景氣大環境，如果利率不再調升，股市回穩，房市就會持續盤整，如果利空因素再浮現，盤久之後，賣方信心下滑，房價就可能鬆動。

根據財政部最新統計，7月房地合一稅收降至32.7億元，連續兩個月衰退，較5月35.6億元，減少約3億元、9%。

曾敬德表示，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1~3個月的落差，6、7月數據反應4、5月市況。

他說，房地合一稅收多寡，最重要的闗鍵，就是房價漲幅，當房價暴漲，會吸引更多投機客進場炒作，房地合一稅收就就愈多。

從稅收金額來看，今年稅收高峰出現在5月的35.6億元，以時間落差來推算，房價漲勢最凌厲的時間，就在今年第一季，接下來房價漲勢趨緩，甚至停漲，炒房客獲利減少，紛紛退出市場，房地合一稅收就跟著減少。

比較7月六都個人房地合一稅收，過去房市交易暢旺的南二都，個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退，高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22%，台南市為2.6億元，年減27%，從房地合一稅收減少幅度，可以嗅出南台灣房市已有降溫跡象。

曾敬德表示，由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續還是會反映在房地合一稅收金額上。