房市退燒！房地合一稅連續兩月衰退 南二都減幅最大

今年房市逐漸降溫，而5月中旬開始受到本土疫情升溫、全球股災、升息等影響，交易量縮也陸續反映在稅收上，據財政部最新資料顯示，今年7月個人房地合一稅收為32.7億元，年增12%，儘管仍較去同年期成長，但稅收已經較5月高峰的35.6億元，呈現連續兩個月走跌態勢；若以區域來看，六都中，台南、高雄是稅收年減幅度最大的兩個區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一的稅收，個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1~3個月的落差，現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況，以過去幾個月量縮的表現推估，未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

統計資料顯示，近年的房地合一稅收高點是在去年12月達47.3億元，今年房地合一稅收高峰則出現在5月，達35.6億元，後續開始慢慢下滑，7月個人房地合一已經連續兩月衰退，緩步減少到32.7億元，顯示房市有退燒跡象。

觀察六都7月個人房地合一稅收，稅收最高的仍為台中市稱霸，連當11個月的稅收王，7月稅收6.3億元，年增28%，其次是新北市4.9億元，年增87%，值得注意的事，去年受惠台積電設廠話題效應帶動的南二都，個人房地合一稅收皆呈現雙雙衰退，高雄市7月房地合一稅收4.4億元，年減22%，台南市為2.6億元，年減27%，從房地合一稅收減少幅度，也可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示，由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差，以今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響，房市交易量逐漸下滑，加上預售換約高峰期也逐漸過去，後續還是會反映在房地合一稅收金額上。