疫情衝擊 專家估20~30萬國人400萬免稅優惠恐消失

據內政部資料顯示，從2020至今年上半年為止，國內淨遷出往國外的人數高達37萬人，較過去每年不到萬人水準呈現倍數跳增；房產專家分析，近兩年半約37萬民眾因滯留海外戶籍被遷出，推估將影響二、三十萬民眾無法適用400萬免稅優惠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房地合一稅規定出售自住房地、滿六年的話，擁有免稅額400萬元，不過因疫情影響，民眾因滯留海外導致戶籍被遷出的情況持續升高。

舉例來說，2018、2019年淨遷出往國外的人口分別是7,656人、3,244人，不過2020年則大幅攀升至45,114人、年增12.9倍，2021年更達166,636人、年增2.69倍，今年上半年更衝上160,211人比重逼近去年全年。

曾敬徳指出，近兩年半約37.19萬民眾因滯留海外、導致戶籍被遷出，推估將影響二、三十萬民眾無法適用400萬免稅優惠；若是民眾事前沒有做好設籍規劃，一旦只有自己設籍且因為滯留海外戶籍被遷出，恐怕就會不符合連續設籍滿六年的規定。

曾敬德強調，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北市以外的區域，過去二、三年房價可能就漲了幾百萬元，未來出售時可能就會遇到房地合一稅的問題；目前民眾節稅的管道大致有兩條路，一個是持有滿六年，可享400萬元的免稅額，但需符合設籍居住連續滿六年的規定，另外若是一買一賣則可利用重購退稅的優惠條件。

至於持有稅的地價稅部分，曾敬徳表示，財政部宣布原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地，僅設籍人因疫情之故，以致2020年至2021年間戶籍遭遷出，且無其他符合條件者設籍，出現2021年及2022年地價稅按一般用地稅率課徵之案件，經稽徵機關審認核准，近兩年地價稅仍可按2‰自用稅率課徵。