超過八成！台中市這三區最好貸 首購X新案貸款無敵

雖然央行與金管會緊縮銀行貸款，但根據金融聯合徵信中心最新統計，今年第1季全台中竟還有三路段貸款成數高達八成以上。在核貸成數前10名中，北屯、大里與南屯各占兩名為最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，其中又以北屯區熱河路二段核貸成數達81.45%、位居第一。

其餘依序為：大里區大明路81.24％、大肚區瑞井路80.35％，以及北屯區太和路二段、西屯區市政南一路、大里區公園街、北區北平四街、南屯區黎明東街、南屯區黎明路二段、潭子區得天街。

綜觀聯徵中心的統計，住商不動產中區協理賴萬認為，貸款成數較優的區域多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動，加上購置多為兩三房產品，要是貸款人信用佳，且具有首購身分，那貸款成數和利率往往都有不錯的表現。

根據統計，台中貸款成數較佳的路段，多位於北屯、大里、南屯區內發展完整的區塊，購屋人普遍素質不錯，應是貸款亮眼的原因。

住商不動產台中文心店店長蔣裕仁分析，北屯區被譽為首購天堂，熱河路本身就具有完整機能，新案約在35萬至40萬元，成屋28萬至30萬元左右，近期四期重劃區因捷運通車話題重啟，也有不少個案推出，應是拉抬原因。

同區的太和路二段臨近廍子重劃區，新案30萬至35萬元，成屋25萬至28萬元，在新案帶動下，建商提供較佳貸款條件，也讓這些路段核貸成數相對高。

不過，徐佳馨也提醒，第1季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第1季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。