嘉義高鐵特區招商採地上權開發 太保市長：廠商意願低

交通部鐵道局日前公告啟動嘉義高鐵車站特定區事業發展用地招商，附屬事業用地可使用最大總樓地板面積8萬7191平方公尺（約2.637萬坪），以設定地上權方式辦理。

基地位在太保市太頂珠段15-1、15-2、15-3、15-4、15-5地號，面積1.64萬坪，自簽訂開發經營契約日起算30年，得優先續約1次，續約期間最長以20年為上限。

開發人應在開發經營契約簽訂日起5年內，完成建築總樓地板面積達6595坪，並取得使用執照。開發人應留設站區廣場，總面積不得少於2.3公頃。站區廣場設置應兼具舒緩高鐵車站人潮、防災疏散、緊急救護通行功能，鄰接高鐵嘉義站為原則。

此外，其中1處廣場應設在特定區「人行廣場」東側端點，面積最小應達1.5公頃，作為提供公眾活動空間。基地與高鐵嘉義站及台糖蒜頭糖廠五分車站連接人行動線由開發人自行規畫設計。

立體連通部分，開發人得自行設計空橋連通高鐵嘉義站或台糖蒜頭糖廠五分車站，涉及所屬基地範圍外土地，須與高鐵公司及土地管理機關協商。單一申請人實收資本額總額至少3億元（含）以上。企業聯盟申請人授權代表實收資本額總額應在1億元以上，各成員總額不低於3億元。

太保市長黃榮利說，高鐵特定區行政院核定開發至今25年，最大地主台糖採地上權招商開發，廠商因地上權難取得銀行融資，投資資金大意願低，如今鐵局又跟進台 糖，採地上權開發方式，不看好招商。

縣府說，高鐵車站特定區是由中央、省、縣三方共同開發，由前省府（現為內政部）擔任區段徵收開發主體，擬定都市計畫，督導車站所在地縣府辦理區段徵收作業，所需開發經費由交通部籌措，總面積約135.24公頃，縣府積極招商開發。