興富發：工資…房價上漲主因

興富發建設總裁鄭欽天昨（26）日表示，通膨時代萬物皆漲，房地產更沒有下跌的理由，尤其營建業工資已漲到營造成本50%，工資才是現在房價上漲主因。

面對營建業大宗原物料上揚、工資大漲的經營困境，鄭欽天表示，現在興富發建設因應策略，就是採取先發包、再預售模式，也就是說，先把大宗原物料的工程先發包、大致成本底定後，就會預售開賣。

鄭欽天指出，現在多數同業因應造價大漲，多採取邊建邊售或是先建後售，不過對於推案量龐大、銷售上以高周轉率為主的建商來說，預售模式還是比較適合，資金運作也較有彈性，因此多數新推案仍以預售推出。

不過，令人意外的是，近期興富發在桃園青埔推出總銷約150億元的「站前新銳」卻採邊建邊售。對此鄭欽天指出，青埔新案當初購地時，正值青埔房價最低迷之時，當時區域每坪成交價僅2字頭，但公司光是購地成本每坪單價就32萬元，當時抓每坪造價8萬、9萬元，銷售價格怎麼算都划不來，乾脆先動工再說。

不過在建過程中，造價也開始漲，一坪造價漲到12萬元，造價上一坪就差4萬元，32萬元再加4萬元，一坪成本就要36萬元，這都是沒賺錢的情況下，所以該案才會出現進入結構體後銷售的情況。

鄭欽天認為，今年上半年推案量萎縮、建商延後推案，主因工料雙漲，讓造價成本大增，像是蓋樓高20樓以內的住宅大樓，先前每坪造價約12、14萬元，現在發包每坪至少20萬元起跳，一次一坪就漲8萬元以上，獲利多被造價漲幅吃掉（一半），而且建商現在也沒把握接下來成本還會不會再漲。

鄭欽天指出，缺工問題，讓科技業、營建業大搶工人，尤其是工地管理人員、水電人員等都被包商挖走了，人不夠、推升工資大幅上漲，工資漲上去就回不來；舉例來說，現場工地工程師去年調薪就逼近7%，今年一算、全部至少調漲10%，現在工地管理人員一個月至少七、八萬元都很正常，尤其南部缺工問題相當嚴重。

鄭欽天強調，找不到工人、造價又一直再漲，這是營建業正面臨的經營困境。