北市小宅每坪192萬 創高

北市居大不易，小宅房價續創新高，據實價預售揭露，位於北市大安區青田街預售屋「青田618」，15坪以內最高價的一戶，為每坪192.5萬元，成交總價2,725萬元，創下北市新高單價紀錄，專家分析，反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求，加上該建商的品牌力強，對個案房價也有加分效果。

據實價登錄顯示，「青田618」目前已揭露戶數中，有七戶小宅成交單價超過190萬元，其餘數戶每坪180~190萬元，單價第二高的小宅為「逸仙悅榕」，今年3月成交8樓戶，坪數僅13坪，總價2,200萬元，單價169.9萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市因為土地與房價甚高，市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數產品，而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，有些還有學區設籍等實用功能，因此北市市中心小宅，只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。

觀察北市的小宅產品，市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯，小宅產品總價近2,000萬元，也能穩定去化，之前北市中古屋小宅指標社區，房價最高每坪約170萬元，少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台北市高房價，想要在一、兩千萬就買房，不乏得屈就屋況、地點，要是想要又新又好，還附加更多的價值，如學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產，換算單價卻令人咋舌。