六都買賣移轉棟數 全下滑

政府打炒房以及央行升息抑制房市交易奏效，根據六都地政局公布的6月六都建物買賣移轉棟數出現明顯衰退，平均年減14.88％、月減7％，六都全數下滑，其中台南下滑幅度最高、年減31.23％。央行經研處副處長蔡惠美解釋，主要受到疫情、經濟金融情勢動盪有關。

另外是否與政府打炒房有關？蔡惠美不諱言的確與打炒房多少有點關係，其他還有央行升息因素。

根據資料，六都房屋買賣移轉棟數全出現年減，從高至低，台南年減31.23％、高雄年減19.97％、台北市年減17.36％、桃園年減13.54％、台中年減11.82％、新北市年減3.83％，整體六都年減14.88％。

如果統計月增減幅度，台北市月減兩成、高雄市月減8％、新北市月減6％、桃園市月減4％、台中市月減3％、台南市持平。

另外，從代表中古屋的信義房價指數，大台北房價指數年增率從上個月的8.11％下滑至7.49％，房市整體買氣鬆動，蔡惠美回應，觀察6月五大銀行新承做購屋貸款金額年增率的確也有趨緩，認為仍與總體金融經濟因素有絕大關係。

但6月五大銀行新承做購屋貸款利率月增0.013個百分點至1.614％，金額卻月減78.83億元至606.98億元，是否代表國銀正在以價制量？

蔡惠美認為，不能盡然這樣說，每位房貸族的貸款利率升息幅度，必須依照其個別條件而定，且房貸金額也必須看擔保品，不能因此就說是銀行策略。