屋奴比一比！高雄負擔增6成最苦、這都人數暴增

房價漲，六都民眾房貸愈扛愈重，第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料授信額度變化，2013年第一季全台平均622萬元，2022年同期已達880萬元，增幅41%。

高雄市平均貸款468萬元，成長至10年後的747萬元，增幅約六成居六都之冠，其次是台南市從貸款金額444萬元，增加至698萬元，增加57%；增幅最小的為台北市20%，從1372萬元增加至1650萬元。

第一建經總經理謝萬雄表示，貸款授信額度的變化，主要反映擔保品的價格和價值，因此全台授信額度增加四成，是受到房價增漲，新屋交易量增，以及自用購屋增加等三大因素影響。

謝萬雄分析，一般而言銀行對於新案的放貸成數較佳，觀察聯徵中心資料，2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%，較十年前2013年Q1的22.5%，增加8個百分點，加上十年來整體房價上漲，因此平均授信額度增加明顯。

近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數，當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。

六都中，新增房貸人數最多的為台南市，從2013年第一季1292人，成長至2022年同期的3064人，大增137%，其次為台中市增加107%，不過台北市卻減少7%。

第一建經研究中心副理張菱育表示，台南市是10年以來，新增貸款人數增幅最高的地區，主要是台南房價較低，自縣市合併後，獲得較多資源補助，發展許多公共及交通建設、新興重劃區，再加上護國神山台積電進駐，產業帶動人口移居此地，提升住宅需求。

授信額度方面，高雄增幅最大，現在的高雄人購置不動產的貸款金額，比10年前還多了279萬元。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出，高雄人貸款額度增幅明顯，主要還是受高雄近期房價高漲有關，除了因工料雙漲，建築成本攀升，高雄近年積極轉型為科技城市，產業及公共建設議題豐沛，也成為房市一大紅利。

另外最主要還是受台積電設廠影響，從去年下半年高雄房價一路飆漲，尤其是楠梓及鄰近仁武、左營等區，楠梓區從去年下半年至今，平均房價就已從每坪19萬元站上2字頭，今年最高預售單價更衝破3字頭，不少蛋白區房價已邁向蛋黃價，整體購屋成本因此上揚。

雖然台北市10年來的授信額度增幅最小，但是買房壓力也是最大，平均每人要背1650萬元房貸，比起10年前增加了278萬元，幾乎是一台雙B進口車基本款的價格，購屋壓力年年升高，也讓民眾逐漸往外圍的新北及桃園地區購屋。