對付漲租惡房東 內政部：最重罰50萬、按次處罰

近日有網友在Dcard上發文求救，表示因自行申請租金補貼，房東惡意調漲每位房客的房租，導致其他不滿漲價的租客惡意霸凌；內政部今(21)日表示，房東不得禁止房客申請租金補貼，如果房東要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

內政部表示，政府近年來不斷宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等不公平的租屋行為，但目前租屋市場仍有所聞。對此，內政部也已著手研議修正租賃住宅市場發展及管理條例，將予增訂相關違規行為直接處罰規定，藉此有效導正遏止。

內政部表示，為協助國人租屋居住，行政院300億元擴大租金補貼已於7月開始受理房客申請，房客申請租金補貼，房東可直接取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠。

內政部說明，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。

此外，依內政部公告之住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定，房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金，並且不得記載應由房東負擔之稅賦，如較出租前增加時，其增加部分由房客負擔。

如果房東另以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加之稅賦，因已違反定型化契約規定，房客除可依消費者保護法第17條規定主張該約定無效外，同時可以檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴。

如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依消保法第56條之1規定處3萬至30萬元罰鍰；又經再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。