「不缺房客、只缺房東」 仲介公會籲響應政策

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳表示，目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」，政府端出300億擴大租金補貼專案，不僅降低房客租屋門檻，房東也享有綜合所得稅租金收入每屋每月最高1.5萬免稅額，呼籲更多房東響應國家住宅政策。

張世芳指出，目前已有許多房東表示支持政府政策，不會禁止房客申請，不會限制設戶籍，也不會藉此提高租金，房仲業者也會配合宣導政策，讓房東放心協助房客，共創雙贏。

不動產仲介公會表示，這項堪稱史上最優惠的租屋補貼政策，將於8月底截止申請，此一專案有戶數擴大、金額加碼、資格放寬及申請簡便等四大亮點。

相較於去年租金補貼計畫戶數12萬戶，今年擴大至50萬戶，等於再增加38萬戶的租屋族受惠；總經費也由原本的57億元，增加至300億元。

對於房客補貼金額每戶有2000～8000元，作為基本補貼額度，對於青年、婚育及弱勢家庭補貼加碼1.2～1.8倍以上，其中育有未成年子女家庭加碼從1.4倍起跳，為了獎勵生育，每多一名未成年子女就再增加0.2倍。

同時也放寬租金補貼的所得標準，新制申請資格將所得標準，從原先的最低生活費2.5倍，放寬為3倍，且家庭成員不綁戶籍。

以雙北市租屋族為例，台北市自家庭成員每年月均所得4.41萬元，提高至5.6萬元；新北市自3.9萬元，提高至4.74萬元，降低所得門檻，以照顧更多租屋族，此外政府也簡化申請手續，並主動勾稽目前未領取租金補貼的中低收入戶家庭，並詢問其申請意願。

不僅對房客提供金額加碼、申請條件放寬的補貼，對於房東也釋出稅優和免追稅等誘因。只要房客申請租金補貼通過的房東，經政府認定後即擁有「公益出租人」的身份，享有每屋每月最高1.5萬免稅額，還能再扣除必要損耗費用至少43%，房屋稅及地價稅比照最低自住稅率，至少節省一半以上的持有稅，過去房東最為擔憂的追稅問題，加入社會包租代管後，也得到排除。

張世芳表示，以全台初估有百萬租屋族來計算，租屋補貼政策的涵蓋率，將從過去的不到二成，提高至五成。

他表示，目前台北地區租金多在每坪1500元、新北市多在每坪1000元以上，租一間30坪房子，等於初入社會的年輕租屋族每月收入三、四成以上用在繳房租，若租屋族能每個月能降低二成左右的租金負擔，可提升生活品質、加速儲蓄累積資金邁入有殻族的腳步。

更重要的是，除了對房客擴大補貼之外，這次專案房東同樣也可受惠，房東成為公益出租人，所得稅一年增加最高18萬元的免稅額、持有稅率優惠，每年的潛在稅負支出降低不少，加入社會包租代管後不會有被追稅的疑慮，將會大幅提高擁有閒置房屋房東釋出的誘因。

張世芳指出，政府積極推動健全租屋市場政策下，已有愈來愈多房仲業者跨足投入租賃住宅服務這個新興產業，過去房仲業者較少涉獵租屋業務，現也開始紛紛提供租屋的相關諮詢與服務，整合住宅與居住的上中下游產業鏈，提供租、管、售一條龍服務。