房地合一2.0周年 量縮有限

房地合一稅2.0上路滿周年，這一年來房價持續上漲，依據六都地政局資料，跟啟動前一年相比，除台北市交易量減少一成較明顯外，其他地區量縮都有限，尤其是南二都，高雄只少46棟、減幅0.1%，台南少183棟、減幅0.7%，幾乎不受加稅影響。

不過，政府則是贏家，根據財政部公布數據，房地合一2.0上路後一年，個人房地合一所得稅收共245.68億元，跟2.0上路前一年119.09億元相比，增加126.59億元，增幅106%。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對房地合一稅制運作已不陌生，修法主要把重稅期從二年拉長到五年，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強，對交易衝擊有限。尤其南部房價相對低，又有科技園區、護國神山議題，房市交易熱度不減，直到央行升息後，降低買方購買力，市場才降溫。

觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉棟數，初版上路對市場衝擊較大，六都中僅桃園小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都一成以上，台北市及台中市分別重跌28.1%、26.0%。

郎美囡指出，房地合一稅1.0跟舊制課稅計算結構不同，且兩者稅負差距大，新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，在房地合一實施後房市立刻降溫。台北市單價、總價高，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等建設議題，房價又低於雙北，市場受影響小。

郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期套利課重稅，惟買方對市場的期待，以及擔憂愈晚買愈貴，買氣未大幅縮減；而高雄市建設議題、產業話題能延續，故買盤持續撐場。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖期會拉長。