來客少五成 賴正鎰：不需用打房來騙選票了

商總主席賴正鎰今(15)日表示，上半年房市表現，購地少七成，來客量少五成，購屋觀望可能延遲至少半年才進場。政府打炒房一年來效果顯著，沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法，更不需要用打房議題來騙選票。

行政院今年4月拍板平均權條例修法，並送進立院審查，原本預計上半年通過，但因未排審，延至下半年會期，內政部政務次長花敬群表示將在10月推動通過《平均地權條例》修法，禁止預售屋轉賣。

賴正鎰說，政府打炒房一年來效果顯著，但房地產業也慘兮兮，他向立委們喊話，年底馬上就要縣市長選舉，大家都很忙著輔選，短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法，更不需要用打房議題來騙選票。

他也建議政府「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩房市。

他說，台灣房價去年快速攀升，很多人搶著進場買房置產抗通膨，所以多數建商都賣得很好。

但俄烏戰爭3月開打以來，鋼、鋁、銅線、玻璃等建築材料大漲，建材價格漲了40%，加上土地成本太高，營建業為了如期交屋，必須搶工搶料，每坪興建成本也從9.5萬元漲到13.8萬元，平均漲幅超過45%，原本高興完銷，現在卻可能變成要虧錢完工。

他分析說，台灣通膨率六月雖達到3.39％，但壓力尚不如歐美國家的高，只是全球通膨如影隨形，加上全球股市重挫，更讓消費者堅信置產抗通膨。

然而，在物價漲不停、政府猛打房、央行分段升息情況下，消費者在購屋心態上，已出現「到底是要不要買房」、「現在進場會不會是買在高點」、「現在不買以後房價恐更高買不起」的矛盾情境。

賴正鎰指出，央行要求銀行承辦開發商土建融資貸款降到4成，並規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，使得開發商現在都不再買新的土地，加上之前庫存土地已購足，全國的今年上半年的購地總金額較去年同期減少了七成。

市場觀望氣氛濃厚也使得各案場平均來客量短少50%，建商原本在今年上半年要推的新案也紛紛遞延到Q3、Q4推出、預售屋改為成屋銷售避免吃掉利潤。