上半年 房地合一稅創高

房仲業者據財政部資料，統計今年上半年，全台房地合一稅收達174.12億元，年增89.1%，續創同期新高紀錄。六都中，台中市稅收達35.46億元奪冠，年增幅最多的則是新北市，共24.69億元、年增120%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，去年7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年內出售的稅率大幅拉高，壓縮投資盤的操作空間，不過房地合一稅收豐厚，也意味著短期持有屋主仍有獲利空間，惟央行啟動升息，買方資金成本拉高，因此下半年交易表現未必能延續高檔。

統計資料顯示，6月個人房地合一稅共34億元，年增35%，雖稅收仍處高檔水準，不過連續三個月的稅收增加走勢，已經在6月終止。

今年上半年諸多縣市房地合一寫同期新高，六都中納稅王仍是台中市，上半年共35.46億元，年增66%，其次是新北市的24.7億元，年增120%。南台灣方面，高雄市23億元，年增78%，台南市18億元，年增100.3%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年全台房價幾乎全面性上漲，不少區域房價都創歷史新高，尤其房價基期相對較低，具備重劃區與科技業投資題材地區域，房價漲幅更為驚人，也帶動短期交易的房地合一稅收大增，反觀雙北市因為房價基期較高，房價雖有上漲但不如雙北以外區域漲勢凶猛。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都為不動產市場交易主力，資金潮及置產型買盤讓六都房市價量齊揚，高端買方手握大筆資金挹注市場，各都新建案價格向上堆疊，帶動房價走升，新北市雖也是高價區，不過房價相對台北市親民，近幾年重劃區、新市鎮推案量不小，吸引資金充裕買方入手，而台南市過去房價基期低，這幾年受惠科技園區議題價格翻漲，因此房地合一稅收也大幅躍進。

曾敬德指出，受惠市場景氣熱且短期交易多，帶動個人房地合一稅收大幅走揚，尤其預售換約也被納入房地合一稅，稅收更是快速增加。