預售屋投資客 獲利出場

房地合一稅2.0納入預售屋、特定股權等交易型態，希望透過重稅遏止短期炒作。財政部統計2.0上路以來至今年3月底，全國個人預售屋交易案件共1.1萬件，合計課稅18億元，其中有將近六成案件課徵45%或35%重稅。

預售屋炒作是政府緊盯重點，內政部去年宣布推動《平均地權條例》修法，祭出打炒房五重拳，其中一項就是禁止預售屋換約，震撼預售屋市場，業界原本預期新制會在今年7月上路，不少投資客提前獲利了結出場，可能是多數預售屋落入重稅範圍的原因。

目前內政部打炒房法案卡關，接下來預售屋課徵房地合一情形如何變化，仍待後續觀察。

至於個人特定股權交易案件，累計至今年3月底，僅159件，課稅5,500萬元。其中有14件課徵45%稅率，零件適用35%稅率，與成屋、預售屋課徵情況落差相當大。

財政部官員認為，過去之所以會透過特定股權交易來實質移轉房地產，就是要「繞道」避開房地合一稅，但如今2.0已納入股權交易，對納稅人而言，既然「此路不通」，就無須如此操作。

不過目前統計僅個人交易案件，財政部表示，接下來也會關注營利事業申報狀況。