民眾愈來愈懂節稅？ 交易增、土增稅卻減13.5億

今年前五月買賣移轉棟數較去年同期小增，但根據財政部最新統計，前五個月土增稅實徵淨額451.7億元，較去年同期減少13.5億元，減幅達2.9%；土增稅件數約28萬件，也比去年同期減少約1萬件，減幅約3.8%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，今年前五月土增稅減少，除與財政部所提去年基期較高有關外，近年長期持有者移轉降溫，短期交易不少，加上地方政府調整公告現值腳步趨緩，愈來愈多民眾進行節稅規劃等，也是重要原因。

綜觀各縣市表現，在六都以外，南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額仍呈現成長，顯見區域仍有一定交易熱度。

反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收入搶眼，但最近表現較弱，其中花蓮件數減少27%，金額減少47%，慘當衰退王，推估區域價格高漲，影響交易意願有關。

至於六都，金額部分，台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅達18%，最為亮眼，新北、桃園、台南則是減少。其中新北金額雖減少，但件數增加，分析應與交易個案土地持分小、短期交易有關。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，今年1至5月六都交易合計約11萬棟，較去年同期小增0.7%，但六都土增稅卻未和買賣移轉呈正相關，推估除與短期交易增加外，近年愈來愈多民眾提前規畫不動產移轉，若稅額過大多透過繼承取得，土增稅大戶減少，也產生影響。

郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時的一大負擔，建議家中若有長期持有，需要處分的不動產，一定要預先算好土地增值稅，並做好相關規劃，避免屆時成為一大負擔。