新增房貸利率連八漲 衝上1.6％

中央銀行啟動升息循環，超低房貸利率回不去了。央行昨（23）日公布五大銀行新增房貸利率，受到3月升息1碼影響，5月新增房貸利率增至1.601%，連八月上漲，並創2020年3月以來、近兩年半新高。由於央行6月再度宣布升息半碼，央行官員坦言，房貸利率未來還會繼續升，且對房市確實造成壓抑效果。

央行經研處副處長蔡惠美指出，5月新增房貸利率走揚、漲破1.6%，主要是央行3月升息後，4月大部份銀行逐漸反映在存放利率調漲上，不過一部分屬於指數型房貸季調，利率會到5月才調升，因此，5月新增房貸利率為1.601%，較前一個月上漲0.04個百分點。

央行統計顯示，五大銀行5月新增房貸685.81億元，為兩個月高點，較前一個月增加71.03億元。蔡惠美表示，5月新增房貸增加，主要是5月建物買賣移轉棟數月增1.79%，且少數銀行整批分戶貸款金額增加，也會反映在購屋貸款增加上。

對於新增房貸利率步步高升，是否會造成房市景氣受到壓抑？蔡惠美回應，「其實是有的」，因為市場具有升息預期，大家就會對房市交易變得更審慎一些；且央行6月再度升息，房貸利率未來也將持續往上走。

在房價部分，央行指出，象徵中古屋價格的信義房價指數，5月台北市與新北市均較前一個月下滑，分別月減0.47%與0.14%，但較去年同期仍呈上漲，分別年增5.98%與11.01%。

蔡惠美補充說，雖然台北市與新北市房價較去年同期持續上漲，但台北市年增5.98%，較前一個月的8.24%縮減，新北市年增11.01%，也比前一個月的12.3%下滑。

另外，大台北地區5月房價年增率8.11%，已跌至去年12月以來的半年新低，顯示房價漲幅呈縮減趨勢。

央行先前連續推出四波房市管制措施，但5月新增購屋貸款為何仍較4月增加？蔡惠美分析，5月金融市場動盪較大，且全球掀起升息潮，使買家對房市趨於審慎，但即使如此，房市仍有自住剛性需求支撐，且內政部正在修法，研擬對預售屋市場進行控管，部分具自住需求的民眾可能會捨棄預售屋，轉進中古屋或是成屋市場。