升息壓垮房市？ 建商大老斷言：房價不會降...關鍵看這裡

三圓建設（4416）今(21)日股東會，董事長王光祥正式卸下董座一職，王光祥表示，接下來他將專注大同公司經營，三圓建設則交棒予其子王雅麟，他在房地產業歷練長達17年，且公司專業團隊也沒變，未來5至10年營運規劃完成。

談到近期央行升息動作，被市場解讀為逆轉房市由多轉空的最後一根稻草，王光祥強調，央行「升息」只是一種現象，不至於衝擊房市反轉向下，關鍵在於升息後房貸利率還是很低；他分析，現在房貸利率僅1.5%左右，升息1.5碼後利率也不到2%，就算央行連升四碼、升息達1%，利率連3%都不到，「利率還是很低」。

他指出，若央行因物價、通膨因素調升利息，那去年至今營建成本至少上漲超過三成，但雙北市房價卻未等幅調漲三成，現在雙北房價都還沒有完全反映建築成本，不認為接下來房市會轉空或出現房價下跌情況。

王光祥表示，他相信在房地產業歷練長達17年的長子王雅麟接掌三圓建設後，在與公司專業團隊共同努力之下，未來三圓建設營運依舊穩建。

三圓建設目前手中有四大都更案，又以「Diamond Towers台北之星」、「新隆國宅都更案」兩大案最受市場矚目，另外還有都更進行中的「新店文山段」、「南京西路太原路」兩大案正洽談中，公司中長期業績無虞。