越買越小！首季住宅建物面積「創13年新低」 一間臥房沒了

聯徵中心近期公布今年第1季全國住宅貸款統計，今年首季平均建物面積44.5坪，創13年來同期新低，跟2017年第1季平均47.2坪相比減少了2.7坪，相當於少了一間臥房的面積。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場雖然經歷過金融危機、打房盤整期，但房價長期還是上揚走勢，且2019年疫情爆發後竄起全球資金潮，加上低利環境誘因，讓豐沛熱錢灌入房市、帶動房價，相同預算能購買的坪數縮小，造就買方愈買愈小的趨勢。

郎美囡分析，近2~3年的低利確實促進房市交易，但全球物價上漲，全球央行為抗通膨陸續升息，美國聯準會預告今年升息7碼，台灣亦跟進升息循環，從過往數據顯示2012年開始有5年時間平均房貸利率在2%以上，2012年到2014年房市交易量也確實不低，買賣移轉棟數都超過32萬棟。

不過，她指出，如今房價已至高點，購屋門檻拉高，利率再攀升，對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言，購屋貸款成本有感增加，也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，近年來工料雙漲，營建成本續增，預期新屋價格難跌，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。