第5波管制消失？央行改這招更厲害 曾終結房市多頭

央行先前傳出將祭出第五波房貸信用管制，但昨天理監事會僅升息半碼，並未推出新管制措施。房市趨勢專家李同榮表示，央行溫和升息、第五波房貸管制憑空消失，推測和經濟部長王美花喊話，房市降溫有關，轉而改以升息半碼搭配提高存款準備率一碼進行管制。

李同榮表示，調高存款準備率除了回收市場游資，也會對房市授信產生影響，而且威力不容小覷。

他表示，民國72至78年房市第三波景氣循環，房價高漲4.5倍，股市丶房市丶地下金融大鳴大放，資金氾濫到難以收拾，最後房市就是在78年2月28日與3月31日央行連續大幅提高存款準備率下，結束房市多頭市場。

央行總裁楊金龍上月赴財委會進行專題報告，報告指出，央行不動產貸款選擇性信用管制措施，「尚有精進調整空間」，在答詢立委時也表示，未來管制措施考慮針對已管制的對象，限制30年長年期房貸，或第二戶以上貸款成數。

由於美國聯準會繼5月升息2碼，昨天又一口氣升3碼，市場預期央行應會跟進升息一碼，並會祭出新一波房貸管制措施，但央行最終僅升息半碼，也沒推出任何新措施，但另外調升存款準備率一碼。

李同榮認為主因有二，一是經濟部長王美花在央行理事會召開前兩天（14日）向央行喊話，政府對抑制通膨的政策措施，不是只有升息一項，而各國啟動升息措施，亦須考慮對消費力的影響。

另外，中央大學台經中心公布5月消費者信心指數（CCI）為67.81點，不只連續4個月下降，且下探2年以來新低水準；中央大學台經中心執行長吳大任示警，台灣很可能面臨停滯性通膨的危機。

疫情加上通膨，造成消費緊縮情況嚴重，央行不得不採溫和升息措施，對房市管制措施則暫時留校查看。

第二，從六都5月房市交易量觀察，比較去年同期年減7.73%，房市明顯已降溫，今年第一季六都房價平均漲幅3.16%，也較前季平均漲幅5.03%減緩，第二季受疫情影響預料漲幅將更收斂，所以央行此次並未再針對房市採取預行的第5波限縮措施。

李同榮表示，政府對房市控管應有橫向機制協調，各部會不宜各行其事，且無效的政策不宜重複實施，才不會造成政策效力疲乏，央行對房市稍做放手留校查看，未來將視房市走勢再做調整，這是正確做法。