大量興建期來了！前四月開工數量年增26%

近兩年房市大噴發，建照、使照皆維持高點，但到了今年前四月建照呈現衰退，惟開工數量仍大幅成長，據內政部資料，今年前四月建照共5.29萬戶，年減7.8%，前四月開工數量4.48萬戶，年增25.6%，專家分析，反映去年的大量推案，今年已經陸續開始動工興建，房市有機會挑戰連續三年13萬戶的大量興建期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年建照連續爆出16萬戶與17萬戶的大量，一方面反映市場景氣相當暢旺，開發商有感銷售狀況順利，也積極推案，另一方面，在2016、2017景氣低迷時，市場供給量明顯縮減，買氣從那幾年慢慢累積，等到景氣復甦買盤回流，開發商大舉買地推案。

值得注意的是，據內政部統計資料，2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶，雙創近10年新高，顯見市場景氣暢旺，開發商卯足勁推案，但觀察2021年申報開工數為13萬822戶，年減2.6％。

曾敬德分析，主要原因可能是去年下半年建商買地推案熱絡，加上疫情與缺工影響，導致部分去年的預售案到今年才開工，因此統計顯示今年前四月的建照量少7.8%，但住宅類建築開工4.5萬戶，卻年增25.6%。

統計顯示，2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別為116萬坪、108萬坪及105萬坪居前3位，顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工，2021年開工部分，則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前3位。

曾敬德指出，許多開發商因為過去兩年造價大幅上揚，有些寧願選擇先開工，把成本確定下來後再銷售，尤其是小面積、巷弄狹窄的基地，受造價大幅上揚的影響最為劇烈，等待疫情較為穩定後，推案狀況應該會逐漸恢復活絡，另外，政府也預計將推出預售禁止換約，可能讓過去雙北以外大漲的市場，預售案銷售進一步降溫。