炒房橫行！半年賺千萬 近6,000筆交易未滿一年就轉手

近年房市熱絡，吸引投機客大肆炒房，在短期內以低買高賣方式賺取暴利，據永慶房屋統計，2021年有近6000筆持有未滿一年即轉售的房屋，其中有近3成的交易案件價差超過30%，甚至有多筆房屋持有約6個月即轉售獲利超過1000萬元的案件，顯見短期交易不僅盛行，而且價差驚人。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，許多投機客聯手黑心房仲，企圖在短期內以低買高賣的方式轉手賺取高額差價，消費者若遭到兩者聯手蒙騙，以不合理高價購入房屋，是民眾在購售屋過程中會面臨到的最大財務風險來源。

據永慶資料顯示，2021年近6000筆持有未滿一年即售出的房市短期交易，有近3成的短期交易價差超過30%，其中價差達200萬元以上的案件超過1000多筆，價差達400萬元的短期交易也有100多件，其中更不乏高達65%、70%以上價差的交易。

專家表示，意味著若是投機客購買1000萬元的房屋，一年內旋即出售，後一手要購屋的消費者要多花300多萬，若是消費者不察而直接購屋，恐怕需付出高額差價，成為炒房投機客的受害者。

陳賜傑進一步指出，市場上常見購屋三騙術，首先，用裝潢掩蓋屋況瑕疵：投機客以低價購入漏水、壁癌、管線外露等具有瑕疵的房屋，再以裝潢掩飾，使消費者無法判別實際屋況，或使消費者誤以為實際屋況良好，因此出高價購屋。

第二，用裝潢灌水房價：投機客和黑心房仲以裝潢費用為藉口，合理化過高的房價。

第三，擇性揭露周遭行情：黑心房仲選擇性揭露較高價格的成交行情，誘使消費者誤信過高的價格是合理的行情。