抓到了 同銀行2度核貸炒房團

中央銀行下周將召開理監事會，趕在央行祭出第五波打炒房前，金管會昨先公布第二波不動產專案金檢結果，發現有多家銀行違反央行不動產信用管制措施，更有一家中型民營銀行二度被抓到協助炒房團對保，將約談該行負責人。金管會在利率決策出爐前，先祭打炒房「起手式」，但專家認為，央行下周升息將是半碼（○點一二五個百分點）起跳，是否加碼打炒房則是「艱難的抉擇」。

金管會在去年底針對十家銀行、七家信合社、三家票券啟動第二波不動產專案金檢，結果發現多家金融機構違反央行房市信用管制，尤其銀行違規情節嚴重，將移請央行處理。其中兩家銀行用短期擔保放款，規避法人無寬限期的規定；四家銀行利用關係人借額外週轉金，規避核貸成數；兩家銀行未針對無動工者保留一成動工款；一家銀行針對舊貸不合成數規定卻未於調整期一年內調整，直接沿用舊貸較高成數。

此外，今年一月金管會抓到「江媽媽零元炒房團」後，金管會也指出，某家民營中型銀行被查獲幫助炒房團對保後，這次再度發現同家銀行旗下兩家分行也在幫助兩家炒房團、共廿四戶投資客對保，總貸款金額達一點四五億元，炒作標的多是新北、桃園的套房與中古屋。

檢查局副局長張子敏指出，上次炒房團是用現金臨櫃提領給借戶，這次炒房團是直接透過ＡＴＭ，將現金存入帳戶來幫借戶還款，若借戶貸款成數不夠，炒房團還借資金給借戶。這些借戶的收支比高達九成，等於很多借戶還完房貸後幾乎就入不敷出，多是炒房團在背後挹注資金。

張子敏表示，借戶明明收支比不好，銀行卻還核貸，顯示銀行貸放不符5P原則，內控上有待加強，將由銀行局決定裁處，不排除重罰，也要求這家銀行稽核需清查每家分行情況。

金管會的起手式也讓人聯想下周央行是否升息與打炒房，國泰世華銀首席經濟學家林啟超表示，升息是必然，且會是半碼起跳，至於是否打炒房，會是艱難的決定，較可能是「升一碼、房市沒有動」，或「升半碼、加一些打炒房」；他說，若是「升息一碼、加碼打炒房」，真的就是「非常勇敢的決定」。

林啟超指出，近兩個月確診人數暴增，央行這次升息必須考量疫情對內需與消費的影響；今年經濟成長難「保四」，最大因素就是消費，這時若推新的房市信用管制，「對央行來說很難為」，如果真的要推，推測不會太大力度。林啟超認為，第五波房市信用管制可能有三方向：對第二戶貸款年限設有天花板；特定地區第二戶貸款成數做限制，如七、八成；原本特定地區第二戶無寬限期，將擴展到其他地區等。