不逃了？打炒房修法卡關 七都預售換約全上漲

行政院4月通過平均地權條例修正草案，送立法院審查後，一度掀起投資客逃命潮，不少人擔心一旦立院三讀，預售屋不能轉售，將面臨沉重交屋壓力，紛紛降價求售，有的甚至原價「平轉」求售。然而，日前傳出立院根本沒有排審後，投資客信心似乎又回來了。

根據屋比房屋最新統計，包括新竹縣市，七大都會區今年5月預售屋換約轉售單價全部走揚，和去年12月相比，新竹縣市預售換約單價從一坪34.2萬，漲至37萬，漲幅8.1%最多，高雄一坪漲2.5萬元，漲幅也達8%。

另外，新北、桃園，台中、台南漲幅都在4~5%之間，台中，桃園預售換約均價一坪35萬上下，新北達52萬元。台北市漲幅僅1%最少，不過換約均價來到98.3萬元，已接近一坪百萬元。

由於預售炒作嚴重，行政院於4月17日拍板平均地權條例修正草案，隨後送至立法院，原本預期法案可在本會期排進審議，但立法院內政委員會一直沒有排審，本會期三讀已無望，由於疫情嚴重，房市熱度降低，不少人認為連下會期都可能過不了。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年三四月內政部傳出研擬修正平均地權條例，禁止預售屋轉售後，短短幾個月預售屋換約轉售就從8300多間增至1.25萬間，增加了4171間、50%的待售量，並以中南部量體增加最多，增加幅度也相對較大。

分析原因，主要是台南、高雄近年因台積電設廠題材導致房市出現「聞積起舞」的狂漲模式，其中靠近科學園區、捷運的新興重劃區域，新屋房價從1字頭漲到2字頭甚至3字頭 ，精華左營區或鼓山區內的農16、美術館的新屋4字頭，豪宅甚至達5字頭，而台南善化新屋也衝到4字頭，房價上漲速度驚人，吸引預售投資客蜂湧而至。

預售投資客都是高槓桿操作，大多會在交屋之前就以換約方式轉售，但政府決定修法限制預售屋轉售，再加上疫情、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響，使得部分手上有不少貨的預售投資客急於下車，價格也放軟，以免修法通過，房子仍未售出。但修法卡關，投資客至少多了三個月逃命時間，售價也不再下降，若再有變數，恐怕新一波漲勢再起。