紅單交易 要課房地合一稅

政府打擊房市紅單交易再下重手，財政部昨正式拍板將預售屋紅單交易納入房地合一稅課徵範圍，宣布預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約）性質，都屬於因預售屋買賣關係而成立的契約行為，因此紅單交易所得也要納入房地合一稅二點○，稅率最高百分之四十五。

所謂紅單，是指「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」，該單據多為粉紅色或紅色，俗稱紅單，若民眾支付訂金購買預售屋，就會拿到紅單。由於紅單炒作亂象多，被視為炒房元凶之一，政府去年下半年起已禁止紅單交易。

房地合一稅二點○去年七月一日上路，將預售屋換約交易納入課稅範圍，至於紅單交易的性質是否等同預售屋換約交易，財政部昨發布解釋令，認定紅單因為性質為基於預售屋買賣關係而成立的契約行為，因此自去年七月一日起轉售紅單給第三人，應課徵房地合一所得稅。

房仲業者說，紅單交易已屬不合法行為，如今再納入房地合一稅，雖不意外，但頗有趕盡殺絕的意味，等於政府再度宣示打炒房態度。

資誠稅務法律服務會計師林巨峯說明，財政部已將預售屋紅單交易追溯納入房地合一二點○課稅範圍，緃為不法所得，仍應依法課稅。去年六月三十日以前紅單交易的獲利行為，視為財產交易所得，計入個人綜所稅課稅。官員表示，納稅人要以出售價減除「取得價＋成本」，申報繳納個人綜合所得稅。

在財政部發布解釋後，預售屋紅單交易納房地合一稅追溯至去年七月；官員說，只要在去年七月一日到昨天有轉售紅單，並於六月三十日以前自動補報及補繳稅款，只需加計利息不用處罰。官員提醒，民眾如果因違法轉售紅單挨罰，在計算紅單交易所得時，相關罰鍰不能從交易所得中扣除。

此外，財政部長蘇建榮昨赴立法院財委會備詢，被立委問到對房市看法，他表示，過去幾年房市處於繁榮階段，近期房市成交量下滑，是否走向和緩、回歸理性，後續值得觀察，相較過去，「可能不會像過去熱絡。」對於政府打房是否間接造成經濟衰退？蘇建榮則回應，房市發展未必與整體經濟密切連結。