病毒比打房更有效？ 4月國銀土建融資大縮手

疫情打炒房比政策更有效。據金管會統計，4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元，年增率12.37%，探2020年2月、26個月來低點，銀行局副局長林志吉說，3月央行升息、打炒房、建商缺工缺料及疫情等四大利空，都讓建商推案縮手，融資需求自然下降。

若加上4月國銀房貸餘額8兆9,779億元，合計國銀承做房貸及土建融餘額達12兆2,325億元、年增率下滑到10.05%，也下探2020年12月、17個月來低點。

林志吉說，4月房貸年增率9.23%，若排除2月農曆春節季節性因素，僅是七個月新低，降幅沒有土建融的趨勢明顯。

他說，因民眾買的是新成屋，通常是建商完工後、再做分戶貸款，民眾房貸會取決建案完工時程，變數較多且分散；銀行主管則認為，這次打炒房措施並未打到首購族，自住需求的剛性需求仍對房貸有一定的支撐。

金管會今天公布4月國銀承做房貸與土建融貸款餘額，因與央行調查範圍不同，因此數字略有差異，但整體趨勢相同。

其中象徵建商推案信心的土建融資，4月餘額為3兆2,546億元，月增115億元，年增率降到逾兩年低點的12.37%，顯示建商對推案縮手。

林志吉說，建商推案保留，有四大主因，一、近兩年各部會推動房市健全措施的激盪效果，二、三月央行升息、拉高建商融資成本，三、建商缺工缺料下，營建成本也大漲，推案自然更加審慎，及4月28日開始確診人數破萬人，看屋潮降溫，建商推案自然縮手。

房仲業者則認為，5月國內疫情大爆發，讓民眾更減少出門，看屋潮大降，房市人氣和買氣迅速下滑，議價空間拉大且拉長，六都建物買賣移轉棟數也可能衰退，恐會讓建商推案量更少。