房市轉涼 營建遞延開工漸成常態

政府打炒房，房市陷觀望，中央銀行昨公布，四月房貸與建築貸款餘額雖續創新高，但月增金額較三月減少、年增率也趨緩，央行官員解讀，主要原因除有政府打炒房措施外，四月工作天數較少、本土疫情升溫致六都建物買賣移轉棟數下滑，以及民眾對經濟展望保守，均為不動產貸款增長率趨緩的主因。

台灣經濟研究院也昨公布四月營建業營業氣候測驗點為九十六點一，重摔七點八五，不只連三跌，更下探二○二○年六月以來新低紀錄。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，一、二月房市是熱的，三月還是溫的，四、五月則是已經「轉涼」了。

劉佩真分析，房市多空拉鋸，空方勢力有擴大。建商五二○推案減少、金融市場動盪、國內經濟成長存在諸多不確定性，以及買賣雙方對房價認知差距擴大，都可能導致未來成交量能趨緩。不過，整體而言，今年房市景氣不會像去年價量齊揚，但要反轉向下甚至衰退，機率還是不大。

值得注意的是，象徵建商推案信心的建築融資，四月餘額為二兆八千九百九十六億元，續創新高，但月增一百三十九億元以及年增率百分之十三點三，均為二○二○年二月以來、近兩年半的新低。

央行官員分析，近期建築貸款年增率明顯呈下滑趨勢，主因是營建成本大漲，「不論是土地價格、人工、水泥甚至磁磚等建材，價格都上漲，廠商要投資，會考慮到成本大增，推案時就變得比較審慎。」

劉佩真指出，目前廠辦暨廠務機電等工程能見度較佳，但土建融資限縮而影響工程建設資金到位，或是工料供需缺口難解而造成排程調度更加吃力，未來半年營造業景氣將僅以持平視之。

營造業者受到國內疫情急速攀升，使得工務防疫層級升高，加上營建成本負擔已重，不利於後續發包轉包作業，遞延開工已漸成常態。劉佩真坦言，下半年隨著央行啟動升息循環、政策面調控措施未歇、國內疫情急速升溫等因素，將使得交易量表現恐不如預期，整體房市將轉向保守。