商辦熱！Q1核發建照暴增3倍 創近五年新高

鄉林不動產研究室表示，後疫時期物價驚漲，市場掀通膨置產風，商辦產品具高租金高收益及穩定性，出現補漲態勢。今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積約40萬坪，占總建照324萬坪約12%，較去年同期暴增3倍以上，更創近五年同期新高。

鄉林不動產研究室指出，近年建商、企業與壽險業不約而同搶進收益型辦公大樓及店面開發。台北市近三年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02%，交易額與租金更雙雙創新高價。

根據內政部Q1建照核發統計，今年Q1全台辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達40萬坪，較去年同期的10萬坪，成長近四倍成，且占總建照的比重達12%，成長增幅明顯。

商辦熱，新北市板橋區3月份即出現今年最高總價的商辦交易，坐落板橋區中山路一段和民權路口的整棟12層樓商辦，由菡生管顧公司以16.8億元買下，該大樓原來即由菡生婦幼承租，等於是以租客買下屬於自己的產業，既省了租金又置產，算盤打得相當精。

第一金人壽近日也宣布加碼投資商用不動產，自內湖商辦到捷運中山站的聯開大樓，再鎖定大台北捷運站周邊商用不動產為投資目標。

北市地政局統計近三年商辦租金指數連漲，全市商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數為上漲了5.02%，每坪標準商辦平均月租金也來到2,800元，較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。

鄉林不動產研究室指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓租金天花板愈來愈高、市場差異化也大，頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。

像是台北101去年12月的高樓層80樓，實價登錄出現每坪租金衝上5,000元的新高價，信義計劃區商辦租金也上漲到3,200元以上。鄉林在士林區，鄰近士林捷運站推出的「鄉林士林官邸」，也吸引台企與港商搶租，甚至有意包租整棟或購買，平均漲幅達一成以上。