預售屋逾期完工不賠 可罰

近期屢傳部分預售屋建商逾期完工不給付遲延利息，或以建照展期作為順延完工的理由。內政部昨天表示，建商這種作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，各直轄市、縣（市）政府得依消保法規定要求限期改善，屆期未改善者，最高可處一五○萬元罰鍰，並得按次處罰。

全球通貨膨漲，不僅建材價格上揚，國內工地也屢傳缺工，建商營造成本大增，近期屢有民眾反應部分預售屋明明已經逾期完工，卻不給付遲延利息，有些建商更以建照展期為由，不願意賠付，甚至誤傳建商有權因此解除契約，爆發消費糾紛。

內政部表示，「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已明定，買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期。

內政部表示，建商在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照完成興建，已構成遲延給付情形，依定型化契約規定應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息。

另，建案如超過完工期限三個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金；如買方不願解除契約，建商仍應持續依照遲延日數給付遲延利息予買方。

內政部進一步說明，因天災地變等不可抗力的事由，致賣方不能施工，或因政府法令變更或其他非可歸責於賣方的事由發生時，其影響期間得順延取得使用執照期限。

內政部表示，建照展期為行政管理措施，並不影響預售屋買賣契約取得使用執照期限的民事契約效力，賣方不得逕以建照展期要求消費者無條件配合，順延契約約定之取得使用執照期限。