擴大解決弱勢族群「房」事 高市府修社宅出租辦法

高雄市2018年訂定社會住宅出租辦法，但歷時4年，在新住宅政策陸續推行後已不符合實況，高市府為此啟動修法，放寬家庭年所得水準資格限制並簡化申辦程序，預定今年8月底完成修法。

高市都發局表示，高市府與國家住都中心在高市合作興建1萬戶社會住宅，讓弱勢者及青年等族群能夠安居，其中凱旋青樹社宅預定今年9月完工，為擴大照顧弱勢，因此啟動社宅出租辦法修法程序。

都發局指高市現行社會住宅出租辦法在2018年4月19日訂定，內容包括申請入住資格、弱勢戶及比率、應提交的申請文件及佐證資料、受理申請流程、租金訂定方式、租賃年期、承租戶管理等，但4年來因持續有新住宅政策，現行法令很多不符實況，因此有修法的必要。

都發局長吳文彥說，這次修法重點包括放寬家庭年所得水準資格限制與簡化申辦程序。現行申請資格須同時符合家庭年所得低於當年度50分位點（110年度為115萬元），且所得總額按家庭成員人數、平均每人每月不超過最低生活費3.5倍（5萬467元），由於2個條件都須符合，條件嚴苛，恐排擠到年輕育兒的家庭。

他舉例，育有一個小孩的雙薪家庭，家庭年所得120萬元，雖然家庭成員3人，平均每人每月所得3.3萬元低於最低生活費3.5倍，但因年所得已超過115萬元上限而無法申請，所以這這次修法將取消50分位點的上限，僅保留平均每人每月最低生活費3.5倍以上，讓更人受惠。

另現行申請流程是先抽序位籤再進行資格審查，考慮到序位在前者未必符合資格，對資格符合，序位卻在後的申請者較不公平，所以參考其他縣市改為資格審查通過後再抽籤，並依序位看屋選戶。

吳文彥也說，現行租金的訂定僅考量成本效益、市有財產規定及不動產估價結果，未充分反映市場行情，為避免落差過大，這次修法增訂須參酌民間租賃市場行情，以擴大租金查調樣本數，訂定民眾合理可負擔的租金。目前相關修法草案已完成，將提市府法制局法規委員會審議，再送市政會議通過後即發布實施。