30年房貸 4對象恐不適用

央行總裁楊金龍上周在立法院財政委員會透露，國內銀行不動產貸款集中度仍偏高，選擇性信用管制「還有空間」，拋出不排除限縮三十年期以上房貸的想法，不少房產專家接連表示「將打擊首購族」。央行昨澄清，是可能針對目前管制的受限房貸對象（包括購置高價住宅貸款、自然人特定地區第二戶購屋貸款等）限縮，不會影響首購族。

央行表示，五月十二日總裁楊金龍於立院財政委員會專題報告，接受質詢有關選擇性信用管制仍有精進空間的詢答表示：「目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來管制措施將考量限制貸款年限或第二戶以上貸款成數等。」

央行指出，上述的限縮貸款年限，是指後續可能針對目前管制的受限房貸，限縮其貸款年限。所謂的「受限房貸」，是指選擇性信用管制措施規範的公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第二戶購屋貸款、自然人第三戶以上購屋貸款。

央行的第五波信用管制細節也呼之欲出，也就是說，首購族除非是購買高價住宅，如台北市七千萬元、新北六千萬元或非大台北地區四千萬以上房屋，才有可能被影響到。

楊金龍日前拋出限縮房貸年限消息後，引發房仲業者擔憂，紛紛試算民眾購屋購買力，並指目前三十年期的房貸比例可能已經接近四成，民眾若原本計畫貸款三十年，一下子改變為二十年，每月還款壓力大增，購屋計畫恐要延後，甚至警告預售屋也會因此出現拋售、退訂，引發央行關切，也大動作在周末提出說明。

央行強調，並未打擊首購族購房。房仲業者指出，美國已持續升息、回收熱錢，預料台灣將近升息，自然能發揮壓抑房價效果，屆時就不須強力打炒房；也有專家表示，央行早就再三警告貸款族要提高風險意識，目的之一是希望房市稍微降溫，購屋族不必看到通膨就急著下手買房，有剛需的或許能爭取更多議價空間。