房貸平均承做期 增至27年

房仲業者昨（13）日預估，國內30年期房貸戶比率可能接近四成，將成為央行未來如果限縮30年期以上房貸的重災戶。央行官員昨回應，並沒有特別統計銀行各項貸款年限數據，但根據聯徵中心資料，平均房貸承做年期為27年，且已經高於過去水準。

根據聯徵中心資料，早期平均房貸承作年限約落在23年，但目前平均年限拉長至27年。央行官員認為，這資料顯示，這幾年平均房貸貸款年限的確有逐漸拉長趨勢。

公股行庫中，台銀房貸貸款年期20年以上的承作筆數達到95％、承作金額占比98％，如果扣除20年，21年期起以上筆數也超過五成、達57％，金額則接近八成、達79％；合作金庫30年期房貸比重接近四成、達37％，40年期房貸占比約1.2％。

兆豐、華銀、一銀等大型行庫則是都說，仍以20年期以下房貸為主，但是近年因為房價高漲，30年期房貸的申辦需求確有增加，至於40年期房貸，兆豐銀已經停辦，一銀安心貸有35年期，也在評估是否繼續。

不具名的行庫高層主管表示，與其說30年期或以上長天期房貸，可能因升息對銀行衝房貸業務造成風險升高，不如說問題在房價高漲，房價居高不下讓30年期以上房貸受到年輕族群青睞。

一旦央行關切銀行少辦甚至停辦30年期房貸，年輕人買房就只有一個應對方法，就是尋找更低總價的標的，買房的距離更遠、空間更小。

市場擔憂，央行是否要限縮30年期以上房貸，央行官員解釋，總裁楊金龍前日在立法院質詢的回應，僅是陳述一個方向，並不是真的拍板定案，未來一定會限制30年以上的房貸產品，只是回覆立委，央行在選擇性信用管制措施上，可以考慮哪些面向，例如特定地區第二戶沒有寬限期，貸款期限是不是就要納入考量。

央行如果限縮30年期以上的房貸，專家試算，若以房貸千萬，利率1.6%計算，20年期房貸每月付款約4.87萬元，同樣付款條件下，30年期能貸款的金額可拉高至1,392萬元，等於增加近四成的購買力，倘若30年期以上的房貸被限縮，不僅購買力將大幅下滑，將加劇購屋市場M型化，貧富差距再擴大。