限縮30年房貸 恐推升房租

房價高漲，購屋族以時間換取空間，卅年房貸逐漸成為主流，但央行打算出招打炒房，未來不排除限縮房貸期限，專家試算，以貸款一千萬，首購利率百分之一點四計算，廿年期房貸每月約四點七萬元，比卅年期房貸足足多了一點三萬元，一旦卅年期的房貸被限縮，購屋族最好先行精算財務負擔，房仲業者則指出，由於民眾購買力將明顯下滑，首購族可能轉回租屋市場。

四成房貸族 選30年期

據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均已經達到二八七個月，平均房貸年期接近廿四年，若以廿年期和卅年期的比例下去推估，選辦卅年期的房貸比例，可能已經接近四成，顯示在高房價與低利環境下，愈來愈多民眾使用卅年期房貸。

不過，央行拋出不排除祭出第五波選擇性信用管制風向，對房市投下震撼彈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，卅年期房貸逐漸成為市場主流，也成為民眾增加購屋能力的重要工具，以同樣月付款四點八七萬元試算，利率百分之一點六，廿年期房貸可以申貸千萬元，由於近兩年房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算，卅年期可以貸到一三九二萬元，可增加約三百九十二萬元的購買力。

業者坦言，卅年期房貸讓購屋人的房價負擔能力增加，在中低總價市場，更扮演了房市助攻的角色；曾敬德表示，一旦政策調整，影響力不容小覷，但也因為影響層面大，恐擴及自用與首購，政府勢必會審慎考量。

房市購買力 更M型化

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前國人平均薪資四點四萬，對於小資家庭而言，央行如祭出新政策將比升息更加沉重，不僅置產族踩煞車，首購族也可能縮手，寧可繼續租屋，但現金滿滿的有錢人仍可以繼續買豪宅，購屋市場將更M型化。

租金指數 四月創新高

值得注意的是，即使購屋族轉回租屋市場，但據主計總處最新統計資料，今年四月消費者物價房租類指數一百○五點七，再創歷史新高，租金指數從去年八月開始上揚後，一路到今年四月又寫下新紀錄，至於北、中、南、東四大區域四月房租指數年增率，則以南部增加百分之一點七三最多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，由於核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往，選擇以租代買，市場租屋需求仍高，屋主因升息增加持有成本，故租金持續攀升。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，雖然政府試圖壓制房價，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價下降不易，且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。