台中市 蟬聯房地稅收王

4月房地合一稅稅收數字出爐，根據財政部統計資料最新發布，全台4月個人房地合一稅收共31.6億元，年增1.2倍，創下單月歷史次高紀錄；其中稅收最多為台中市，共6.4億元，並已連九月蟬聯稅收王；增幅最大是新竹市，4月房地合一稅收年增達五倍，居增幅王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年許多都會區的房價漲幅都超過一成，持有不動產的有產階級，房價也多隨之上揚，加上許多區域房價都寫下歷史新高，促使多屋族出售手上閒置的不動產，同時預售案也已納入房地合一2.0的課稅範圍，都帶動房地合一稅收大幅增加。

統計資料顯示，4月個人房地合一稅共31.6億元，年增1.2倍，統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化，除桃園市以外，其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍，稅收最多是台中市，4月個人房地合一稅收6.4億元，年增逾1.3倍，且台中市已經連當九個月的房地合一稅收王，反映出當地短期交易行為活絡，加上重劃區的地價與房價走揚，帶動稅收增加。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中房市身為中台灣一哥，地方建設強、宜居特性佳，磁吸購屋投資、定居目光，重劃區與特定熱區交易量體大，搭上房市熱潮、產業園區效應，轉手不易賠售，像是七期南側、機捷特區、水湳等熱區，都讓買氣加碼，獲利賣方繳稅也大方，且如七期豪宅身價不乏與新北市抗衡，成交價碼居高，稅收大增並不意外。

至於稅收增加最多的區域是新竹市，去年4月新竹市稅收為3,000多萬元，今年4月就大幅增加至1.7億元，稅收金額年增率高達五倍，反映出過去一年新竹地區房市飆漲。

曾敬德指出，符合房地合一稅有兩大條件，包括短期與增值，交易時間愈短，稅率愈高，且房價增值愈多也會導致稅收增加，且從房地合一稅的稅收狀況可以發現，稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢，尤其在預售換約也納入課稅行列後，也帶動稅收走揚，觀察未來若是房市地合一稅收逐漸趨緩，可能也代表房市將漸退燒。