專家：資金竄 愈堵房價愈高

央行暗示可能再祭出第五波選擇性信用管制措施，預期房市資金將遭緊縮，購屋族議價空間變大，但房市專家指出，限貸措施只會影響資金實力差的換屋族、首購族，中小建商也會受衝擊，但第五波限貸將造成資金亂竄、大者恆大、房價將愈打愈高等後遺症，大建商、地主較不受影響。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮說，房價上漲的主因包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹加速、營建缺工缺料、技術循環主升趨勢，這些不可逆因素未收斂之前，任何打炒房政策對抑制房價皆無效。

住商不動產資深經理徐佳馨則認為，從大環境來看，升息加上第五波打房措施，較須留意的是實質購買力降低，若直接從買方端進行截斷，可能產生房市流動問題；對建商來說，土建融升息壓力之外，沒有卅年房貸後，未來交屋會是個問題。

不過，李同榮說，央行十年前對房市熱區進行選擇性信用管制的結果，就是只要防堵台北，資金就轉入新北、防堵新北，資金又轉入桃園，房價依舊續熱三、四年。現在房市熱區是中南部，難道央行要防堵中南部，再讓資金再往北部亂竄？他預期只會愈堵愈糟。

他指出，過去一年半，央行的限貸措施中，確實影響換屋的剛性需求者及小咖投資客、中小建商，但對大建商或地主而言，根本不受影響，市場就會形成大者恆大、資源壟斷。